Das Problem dieses Staates ist, dass in vielen Fällen langsam das Einzelinteresse über dem Gemeinwohl steht.
Stimmt
Guckt euch nur das Wohnungsbauproblem an. Es wäre kein Problem 400.000 Wohnungen zu bauen.
Oh, doch.
Wir reden hier von zus. Bauleistungen on top und die Branche, meine Branche, ist jetzt schon am Anschlag.
Dabei ist alles, was laufen kann und Willens ist, in Deutschland auf dem Bau zu arbeiten, schon EU-weit zusammengekarrt.
Selbst die engergetischen Standards sind heute kaum ein Problem, a
Nein, sind sie technisch nicht.
Aber eine durchschnittliche KfW 40 Wand hat nun mal irgendwas zw. 46 und 50 cm Stärke, egal ob aus Holz, Ziegel Beton+WDVS oder sonst was. und je nachhaltiger der Baustoff ist, um so schlechter sind die Dämmwerte und um so dicker wird die Wand.
Die Energieeinsparung zw. dem älteren Standard KFW50 zu KFW 40 beträgt grob 15%, der Material und Kostenaufwand das grob doppelte.
Sprich über eine angesetzte Lebenszeit von 50 Jahren bekommt man i. d. R. weder die Primärenergie oder das freigesetzte CO2 noch die Baukosten wieder rein. Das fängt bei ca. 80 oder 100 Jahren an.
Das ganze wird in Bezug von Primärenergeie und CO2 etwas besser, wenn man Holzwände mit z. B. Strohdämmung (50-60cm Wandstärke), Vollholzdecken usw. einsetzt, kostet dann aber ca. das 2-3fache wie ein Betonbau mit WDVS.
Und ganz am Schluss werden hochgedämmte Häuser für Investoren in städtischen Lagen wegen dem Flächenverbrauch der Konstruktion und somit weniger Wohnraumeffizienz völlig uninteressant.
Denn:
Das fertige Produkt Haus kostet bzgl. Grundstück 40%+ Genehmigung, Baukostenzuschüsse 5% + Planung 20%, der eigentliche Bau 15% und dann noch die MWst.
Ach so, Edit:
Bevor jemand auf falsche Ideen kommt.
In der Sparte sozialer Wohnungsbau ist die durchschnittliche Marge eines Bauunternehmens bei 0,25 bis 0,75%.
Dafür steht ein Banker nicht mal am morgen auf und liest Zeitung.
ber baue mal 500 Wohnungen ohne das dies zusätzlichen Verkehr, Lärm und Luftbelastung schafft. Und da kann dann der einzelne Betroffene im Bauleitplanverfahren eben gegen den Bebauungsplan vorgehen. Selbst wenn er am Ende verliert gehen dafür Jahre ins Land.
Einsprüche bzgl. Wohnungsbau gibt es relativ wenige.
Der Häuslebauer im heutigen Freistellungsverfahren merkt kaum was von der Trägheit eines Amtes.
Wenn man aber eine WA mit 200 Einheiten + Kita hinstellen muss, ist man in der Gebäudeklasse V.
Ab Planfeststellungsverfahren, Bauleitplan und dann städtebaulicher Wettbewerb blabliblö gehen grob 2-3 Jahre ins Land - im Idealfall.
Die Pläne sind dann zu 100% Sch..., nicht umsetzbar und meist unrealistisch zu teuer.
Dann kommt der blöde GU (ich) und muss das ganz noch mal beplanen LP1-5, damit es überhaupt baubar wird.
Dann bauen wir und dann warten wir bis zu zwei Jahr nach Abnahme und Einzug der Mieter, bsi wir die letzten 10% bekommen, 5% musste eh 5 Jahre lang als Gewährleistungsbürgschaft liegen lassen.
Sag mal z. B. mindfactory, ach du bekommst jetzt nur 85% vom Geld für die GPU und den Rest erst dann, wenn die bei mir 2 Jahre durchgeheizt hat.
Du wirst die GPU nie im Leben erhalten..
Selbst im sozialen Wohnungsbau ist z. B. die Lärmschutzvorgabe so hoch, dass z. B. in München eine vorbeifahrende Tram in 50m Entfernung nicht mehr gehört werden darf (Prinz-Eugen-Park).
Da kostet dann ein einziges 1,26x1,41m Fenster fast 2.000 € netto im Einkauf.
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