thunderofhate
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AW: Was sind eurer meinung nach die besten Geldanlagemöglichkeiten?
Also Staatsanleihen?Schulden
Also Staatsanleihen?Schulden
Also Staatsanleihen?
Davon ging ich auch aus. Dachte mir auch, dass man versteht, dass Staatsanleihen im Bezug darauf als Witz gedacht waren.Ich denke selbst Kredit aufnehmen war gemeint. Die gibt es aktuell schließlich hinterher geschmissen,
Günstige Kredite sind immer noch keine attraktive Geldanlage und bleiben eine Verbindlichkeit.
Der Bauer sagt : D-Mark (€) vergeht, Hektar besteht. Kann mir nicht vorstellen daß ein Haus mit 10 Mietwohnungen in Deutschland 2/3 an Wert verliert, im Gegenteil.
Gerade der ex-Bauer, der versucht seinen Resthof loszuwerden, sollte es besser wissen. In Sachsen/Sachsen-Anhalt und Meck-Pomm hast du zahlreiche Dörfer, wo du (mittlerweile in nicht mehr ganz so gutem Zustand befindliche) Häuser für ein Butterbrot bekommst. (Und das ist wörtlich gemeint. Häuser, die 20 Jahre auf einen Käufer gewartet haben, renovierungsbedürftig sind und Denkmalschutzauflagen haben, werden z.T. wohl wirklich für den symbolischen Euro wegegeben)
Was soll man auch mit 10 Mietwohnungen in einer Ortschaft, deren Bevölkerung sich in den letzten Jahrzehnten halbiert hat?
In Städten sieht natürlich anders aus, aber auch da können sich Werte verschieben. Ein Häuschen am Stadtrand aus 50er oder 60er Jahren, am besten noch ohne Isolierung, mit unter 100 m² findet heutzutage nur noch wenig Interessenten. Wer in der Größe sucht und Geld hat, der will heutzutage lieber eine Eigentumswohnung in der Innnenstadt. Für die Immobilien, bei denen auf Jahrzehnte hinaus absehbar ist, dass sie eher auf noch mehr/noch reichere Interessenten hoffen können, gilt dann das gleiche, wie für alle anderen Anlageformen: Der heutige Preis ist bereits durch eben diese Spekulationen hochgetrieben. Gerade in den Jahren nach Beginn der Bankenkrise wurde viel Geld in Immobilien "gerettet". Wer Schnäppchen/Gewinn machen will, muss bei Immobilien genauso wie Aktien oder anderen Anlageformen eins von zwei Dingen haben:
- Glück, dass er mit einem riskanten Objekt nicht baden geht
- Mehr Wissen, als andere Anleger, um ein sicheres Objekt zu finden, von dem noch niemand weiß, dass es eine sichere Anlage ist.
Und diesen Wissensvorsprung hat ein Laie in der Regel vor einem professionellen Banker, der sich 60-80 Stunden die Woche mit nichts anderem als mit den optimalen Anlagen in seinem speziellen, kleinen Zuständigkeitsbereich beschäftigt.
- es gibt Autos, die sehr wertstabil sind. Seltene Sport- und Luxuswagen sind häufig eine sehr gute Anlage, man muss sie natürlich nur passend lagern.
Das ist richtig, aber wenn du an dein Kapital willst musst du dann erstmal einen Käufer, sprich Liebhaber dieses Fahrzeuges finden. Das scheint mir wesentlich schwieriger als bei Immobilien.
Ich sprach (in Post 33) von ATTRAKTIVEN Immos als Geldanlage, nicht von halb vergammelten Bauernhöfen oder Mietsilos in Infrastrukturlosen Gebieten, diese sind nur zur Eigennutzung als Rentner zB. Interessant. Etwas Ahnung und Verstand braucht es schon wenn man eine Immo kaufen will um sein Kapital zu erhalten oder zu vermehren, das war schon immer so. Dass das bloß geldgierige Heuschrecken auf die Reihe kriegen sollen liegt fernab der Realität.
Wo soll das Problem sein eine Egt.-Wohnung zu kaufen, oder beim Neubau eines Alten/Pflegeheim ein Apartment zu finanzieren ? im letzteren Fall sind die Mieteinnahmen auf Jahre(zehnte) gesichert und der Träger regelt in der Regel alles.
Ich spreche hier von ehrlichen Geschäften, nicht von Spekulationsobjekten bei denen durch Insiderwissen und Mietabzocke größtmöglicher Reibach gemacht werden soll.
Kann natürlich gut sein, kenn mich im Kfz-Markt nicht aus. Aber Substanz und Standort einer Immo sind offensichtlich. Im ländlichen Raum im nahen Einzugsgebiet einer Großstadt, besser Universitätsstadt mit guter ÖPN Anbindung, klappt das gut mit Häusern oder ETW.
- wieso sollte jemand über dich ein Rentner-Apartment finanzieren, dessen Vermietung sicher ist und dir dafür, nach Abzug aller Unkosten, eine Mietbeteiligung in Höhe von 4-5% der Investition zahlen, wenn er auch bei der Bank einen Kredit aufnehmen kann, bei dem er nur 2-3% abdrücken muss?
"ländlicher Raum nahe Großstadt" ist ein guter Standort? Das kann bedeuten, das in 15 Jahren eine vierspurige Pendler-Schnellstraße vor der Haustür langführt. Eigentumswohnung in einer Universitätsstadt mit guter ÖPN Anbindung? Sicherlich etwas, was nicht so schnell ohne interessenten ist. Aber hast du dir mal angeguckt, was die heute schon kosten? Ehe du das Geld mit Mieten wieder reinbekommen hast, vergehen Jahrzehnte und deine Anfangs tolle Wohnung musste zweimal auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden. Wenn du Glück hast. Wenn du pech hast bist du der einzige, der überhaupt zu Investitionen bereit ist und der ganze Stadtteil rutscht in günstigere Gefilde ab.